楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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