杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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